659
1976
137m²
Parkplatz CHF 15'000.- (Anzahl: 1)
Garage CHF 35'000.- (Anzahl: 1)
CHF 1'390'000.-

Neu ausgebaute 5.5 Zimmerwohnung mit herrlicher Seesicht

Wohnung zum Kauf
6403 Küssnacht, Schwyz

Objekt­beschreibung

Zu verkaufen im steuergünstigen Küssnacht/SZ an der Breitenstrasse 1 an schöner und zentraler Lage, mit herrlicher See- und Weitsicht vor 5 Jahren neu renovierte 5.5 Zimmer Eigentumswohnung mit 137 m² Fläche.

Highlights:

+ 2016 für CHF 162'000.- aufwändig neu renoviert
+ Moderne Küche mit neuzeitlichen Apparaten
+ Balkon mit herrlicher Sicht auf den See
+ Miteigentumsanteil an Baulandgrundstück auf Nachbarsparzelle
+ Eichen Parkettboden
+ Natursteinwand im Wohnzimmer
+ Cheminée
+ Einzelgarage und Aussenparkplatz
+ u.v.m.

Die repräsentative Wohnung besitzt nebst dem grosszügigen Wohn- und Essbereich sowie der offenen Küche vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

An der 1976 erstellten Liegenschaft steht in den nächsten 2-5 Jahren eine Renovation (Aussenfassade, Heizung, Lift, Elektrotableau, Sanitärinstallationen) der STWEG an. Aktuell ist unklar, wann diese Renovation ausgeführt werden wird. Die anteilsmässigen Kosten für die sich im Verkauf befindliche Wohnung belaufen sich grob geschätzt auf ca. CHF 100'000.- wobei gemäss Bilanz der STWEG ein Anteil von ca. CHF 20'000.- per 31.12.2020 für die Wohnung bereits im Erneuerungsfond vorhanden ist. Die restlichen CHF 80'000.- werden von der heutigen Besitzerschaft entgegenkommenderweise vom angesetzten Kaufpreis in Abzug gebracht.

Finanzielles:
Kaufpreis 5.5 Zimmerwohnung CHF 1'520'000.-
./. Reduktion des Eigentümers für eine kommende Renovation gem. obigem Beschrieb CHF 80'000.-
Kaufpreis Netto CHF 1'440'000.-

Dieser Preis beinhaltet die Einzelgarage sowie den Aussenabstellplatz, den Keller sowie das Estrichabteil. Es handelt sich um einen Netto-Fixpreis und ist nicht mehr verhandelbar.

Ebenfalls im Kaufpreis eingeschlossen ist ein Anteil von 120/1000 an einem benachbarten Baulandgrundstück mit 1030 m² Fläche, welches sich im Eigentum diverser Wohnungseigentümer befindet.

Die sich im Verkauf befindliche 5.5 Zimmerwohnung ist aktuell als Ferienwohnung vermietet und wird nur wenig genutzt. Die Wohnung wird per 1. Februar 2022 frei und der Mietvertrag muss nicht übernommen werden.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie andere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Website www.bimmo.ch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Kontaktdaten

Philipp Büchler
Partner, MAS Master of Advanced Studies Immobilienmanagemet, eidg. dipl. Bauprojekt- und Immobilienmanager NDS HF

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