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1665
414m²
1347m²
Parkplatz 2 Parkplätze
Garage 1 Parkplatz

verkauft

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Trouvaille direkt am See mit Zweitwohnungsstatus

Villa zum Kauf
Hertensteinstrasse 51, 6353 Weggis, Luzern

Objekt­beschreibung

Repräsentative Seeliegenschaft am Vierwaldstättersee mit der einmaligen Möglichkeit dieses Juwel als Zweitwohnsitz zu erwerben. Optional kann eine angrenzende Baulandparzelle (807 m²) ebenfalls direkt am See dazu erworben werden.

Beim historischen Anwesen handelt es sich um ein 1068 m² grosses Seegrundstück an privilegiertester Lage Richtung Hertenstein.

- Junkerhaus mit 494 m² Nutzfläche, 11 Wohnräumen, Lift
- Badehaus mit Liege- und Spielwiese für genussvolle Stunden
- Herrlicher Bootssteg
- Boots-Aufhänge-Vorrichtung
- Separates Grundstück (279 m²) mit historischem Garagengebäude, einem Lagerraum sowie zwei Parkplätzen

Wegen dem direkten Seeanstoss, des 1998 umfassend renovierten Wohngebäudes mit einem aussergewöhnlich hohen Angebot an Wohn- und Nebenflächen von insgesamt 494 m², der Kombination von stilgerecht renovierter historischer Bausubstanz gepaart mit modernen Ausbau-Elementen sowie der ansprechend gestalteten Gartenanlage vermag diese Liegenschaft höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Ensemble - Wohnhaus und Garagengebäude im gleichen Baustil - ist ein Spezialobjekt mit Liebhabercharakter.

Aussenanlage: Hofraum/ Gartenanlage teilweise terrassiert mit diversen Sitzplätzen. Badehaus mit Liegewiese, Treppenanlagen, Bootssteg, Boots-Aufhänge-Vorrichtung, Rasen, Pflanzen, Sträucher und alter Baumbestand. Die gesamte Anlage ist eingezäunt (teilweise Grenzmauer).

Das Haupthaus ist als schützenswertes Objekt und das Garagengebäude als erhaltenswertes Objekt im Kanton Luzern und bei der Gemeinde Weggis aufgeführt, beide stehen jedoch nicht unter Denkmalschutz. Das Junkerhaus grenzt an ein unbebautes Grundstück (Parzelle Nr. 1164 GB Weggis) mit 807 m² Fläche das optional erworben werden kann. Dieses liegt in der zweigeschossigen Wohnzone A (W2A). Nach Artikel 9 des Bau- ­und Zonenreglements sind in dieser Zone "Wohnbauten sowie nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe gestattet." Grundsätzlich gelten für die zweigeschossige Wohnzone A folgende Bauvorschriften: Anzahl Vollgeschosse: max. 2, Gebäudelänge: max. 25.0 Meter, Ausnützungsziffer: 0.25. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres grosszügiges Wohnhaus zu erstellen dass jedoch nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden kann.

Der Kaufpreis der Liegenschaft ohne optionale Baulandparzelle liegt im höheren einstelligen Millionenbereich. Die optionale Baulandparzelle kann jedoch nicht separat erworben werden (nur zusammen mit dem Junkerhaus).

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung der Liegenschaft erfolgt nach Terminvereinbarung mit uns sowie gegen Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises.

Weitere Informationen sowie andere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Website www.bimmo.ch

Lage

Kontaktdaten

Urs Büchler
Geschäftsführer