663
2014
149m²
159m²
Tiefgarage CHF 40'000.- (Anzahl: 2)

verkauft

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Modernes Reihen-EFH im malerischen Vitznau

Reihenhaus zum Kauf
Unteraltdorfstrasse 1b, 6354 Vitznau, Luzern

Objekt­beschreibung

Wir verkaufen im malerischen Vitznau ein grosszügiges 3.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus an schöner Lage. Das Haus besitzt zusätzlich ein beheiztes 17 m² grosses Zimmer mit Lichtschacht im UG, aktuell als Büro genutzt. Das im Jahre 2014 erstellte Haus bietet 149 m² Nutzfläche über drei Stockwerke verteilt. Ein herrlicher Balkon mit 23 m² sowie der schöne Gartensitzplatz laden zum Verweilen ein.

In der Gemeinde Vitznau wurde am 13. Februar 2022 über eine Gesamtrevision der Nutzungsplanung entschieden. Mit der revidierten Nutzungsplanung könnte auf dem Grundstück vor dem Haus ein grösserer Bau (Wohn- und Arbeitszone B) realisiert werden. Aufgrund dieser Zonenplanänderung hat sich die Verkäuferschaft entschieden den Kaufpreis anzupassen, da in den nächsten Jahren ein Bau entstehen und ein Teil der jetzt vorhandenen schönen Seesicht eingeschränkt werden könnte.

Highlights:

+ Hochwertiger Ausbau, schöne Materialisierung
+ Nutzfläche 149 m² plus zwei Abstellräume (7 m²)
+ Eigener Gartenbereich mit überdachtem Sitzplatz sowie Balkon im OG
+ Zwei Einstellhallenplätze mit direktem Hauszugang
+ MINERGIE-Standard, kontrollierte Wohnungslüftung

Eine Wohlfühloase der besonderen Art mit äusserst angenehmem Raumklima. Der moderne Minergiebau erfüllt die hohen Ansprüche an den heutigen Wohnkomfort und an eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise. Dies wurde durch die Verwendung von ökologisch wertvollen Baumaterialien umgesetzt. Die Fassade besteht aus einem Holzsystembau mit Schallschutzzertifikat betreffend erhöhten Anforderungen.

Finanzielles:

Kaufpreis Reiheneinfamilienhaus CHF 1'210'000.-
Kaufpreis zwei Einstellhallenplätze CHF 80'000.-
Kaufpreis Total CHF 1'290'000.-

Das Reiheneinfamilienhaus wird per 21.08.2022 verkauft.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie andere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Website www.bimmo.ch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Kontaktdaten

Philipp Büchler
Partner, MAS Master of Advanced Studies Immobilienmanagemet, eidg. dipl. Bauprojekt- und Immobilienmanager NDS HF
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