Verkauft

7.5 Zimmer Attikawohnung mit 325m2 NWF vom Feinsten

Details

Referenz 542
Adresse 6353 Weggis
Schweiz
Badezimmer 3
Zimmer 7.5
Nettowohnfläche 325 m2
Baujahr 2011
Kaufpreis CHF 3'060'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Grunddaten

6353 Weggis
CHF 3'060'000.–
7.5 Zimmer
325 m2

Beschreibung

Objektbeschreibung

Auf einem 7500m2 grossen Grundstück auf der Sonnenseite des Vierwaldstättersees im beliebten Weggis thront die Residenz Lützelau mit zwei architektonisch gelungenen Gebäuden und insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Die sich im Verkauf befindliche gediegene Residenz Wohnung mit ursprünglich 7.5 Zimmern und zusätzlich voll ausgebautem Wintergartenzimmer beinhaltet 325m2 Wohnfläche, 52m2 Nebenräume sowie 66m2 Terrasse/Loggia. Die grosszügige Wohnung wurde bei der Erstellung zu einer stattlichen 6.5 Zimmerwohnung mit einem Masterschlafzimmer von 33m2 umgestaltet. Dieses könnte jedoch problemlos wieder zu zwei Zimmern ausgebaut werden. Ein ökologischer Minergie Ausbau mit Erdsonden Heizung und zentraler Lüftungsanlage sind ebenso Standard wie Panorama Glasschiebetüren Richtung See. Die Maisonettewohnung ist auf beiden Geschossen mit dem Lift bequem erschlossen. Edelste auserwählte Materialien vom Feinsten überzeugen garantiert. Eine Wohnung der Superlative die Seinesgleichen sucht. Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau gepaart mit hoher Privatsphäre für einen äusserst anspruchsvollen Käufer an prestigevoller und unverbaubarer Aussichtslage mit faszinierendem Blick weit über den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Ruhige und sonnige Lage, unbeschreibliche Panorama See- und Bergsicht
  • Lift direkt in die Wohnung auf beiden Ebenen
  • Offen gestalteter Wohnbereich/Bibliothek inklusive Küche von ca. 120m2
  • Aufwändige Küche mit hochwertigen Apparaten
  • Elternbereich mit 60m2: Zimmer 33m2, Ankleide 9.8m2, Badezimmer 18m2
  • Grosses Fitnesszimmer 35.7m2 mit Küng Sauna inkl. Lichttherapie
  • 4 exklusive Nasszellen, u.a. mit Whirlpool
  • Minergiestandard mit Erdsondenheizung, kontrollierte Wohnungslüftung, Alarmanlage Frey, Soundsystem Bose

Finanzielles:

  • Kaufpreis Wohnung inkl. Keller und Weinkeller CHF 3’060’000.-
  • 2 Einstellhallenplätze je CHF 40’000.-
  • 1 Aussenparkplatz CHF 10’000.-
  • Total Kaufpreis CHF 3’150’000.–

Virtueller 360° Rundgang: http://3d.bimmo.ch/tour/542/

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie andere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Website www.bimmo.ch

Ausstattung

Ausbau:
– Loggia/Terrasse: elektrische Sonnenrollos mit Wächter
– Wohnzimmer: Naturstein Cheminée
– Küche: Frühstücksbar mit Naturstein, Granitabdeckung, Chromstahlabzug Elica, V-Zug Induktionskochfeld, Backofen mit Wärmeschublade, Steamer, Cafémaschine Supremo, Liebherr Gefrierschrank mit 8 Schubladen und Eisbehälter, Kühlschrank mit 3 Biofresh Schubladen, Weincooler

  • Hauswirtschaftsraum mit WM/TU V-Zug
  • Entrée mit grossem Schiebetürenschrank mit Spiegelfronten
  • 4 Exklusive Nasszellen, Duschen mit Regenbrausen, Whirlpool
  • Master Schlafzimmer mit Klimaanlage
  • Fitnesszimmer mit Sauna
  • Zwei ausgebaute Ankleideräume

Haustechnik:
– kontrollierte Wohnungslüftung
– MINERGIE Standard
– Alarmanlage Frey & Cie
– Bose Soundsystem
– Storen/Sonnenrollos elektrisch, zentral bedienbar
– div. elektrische Dachfenster

Bodenbeläge:
– Parkettboden Sucupira, Feinsteinzeugbodenbeläge
– Naturstein „Bündner Gneis“

Lage

Makrolage:

Der idyllische Ferienort Weggis liegt auf 435m am Ufer des Vierwaldstättersees und zu Füssen der berühmten Rigi. Weggis bietet Ruhe und Erholung vor einem schönen See- und Bergpanorama. Das Gebiet an der Südflanke der Rigi wird oft als Riviera der Zentralschweiz betitelt. Das Klima in Weggis ist sehr mild und der Ort weist besonders viele Sonnentage auf. Die zentrale Lage in der Innerschweiz, abseits vom Hauptverkehr und doch nicht abgelegen, kann heute problemlos und schnell erreicht werden.

Facts & Figures:
– 4‘414 Einwohner-/innen (Stand 31.12.2017)
– In Weggis gibt es rund 1’500 Arbeitsplätze, wovon gut zwei Drittel direkt oder indirekt im Tourismussektor.
– 90 aktive Dorfvereine sind wichtige Träger unserer Dorfkultur.
– Weggis besitzt ein regionales Schulzentrum.
– Das «Chinderhuus» bietet Tagesstätte inkl. Mittagstisch.
– Ein freundliches Alters-, Wohn- und Pflegezentrum sorgt für Wohlergehen auch im Alter.
– Das attraktive öffentliche Lido/Hallenbad bietet Wasserspass im Sommer und Winter.
– Gut ausgebautes öV Netz (Schiff, Bus mit Zugsanschluss in Küssnacht, Nachtbus am Wochenende von Luzern.
– Mit 1,55 Einheiten hat Weggis einen sehr günstigen, attraktiven Steuersatz. (Für 2018 1,45 Einheiten)

Mikrolage:

Die Wohnung liegt etwas ausserhalb von Weggis im Villenquartier Riedsort an leicht erhöhter Lage.

Distanzen:
– Autobahn Küssnacht 13.4 km
– Dorfschulhaus Weggis 2.7 km
– Lido Weggis 4.7 km
– Migros Partner Weggis 3.9 km
– Öffentliche Verkehrsmittel 100 m
– Post Weggis 2.7 km
– Schiffstation Weggis 2.7 km

Eigenschaften

Lift

Kontakt

Ansprechpartner

Büchler Immobilien-Treuhand AG
Lärchenweg 6
6353 Weggis
Schweiz
Urs Büchler

T +41 41 398 00 00

M +41 79 446 92 01