Verkauft

"Schöner Wohnen" beginnt in Weggis

Details

Referenz 445
Adresse 6353 Weggis
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Nettowohnfläche 210 m2
Baujahr 2011
Kaufpreis CHF 2'090'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Grunddaten

6353 Weggis
CHF 2'090'000.–
5.5 Zimmer
210 m2

Beschreibung

Objektbeschreibung

WEGGIS – „THE TOP OF LAKE LUCERNE“

Auf einem 7500m2 grossen Grundstück auf der Sonnenseite des Vierwaldstättersees im beliebten Weggis thront die Residenz Lützelau mit zwei architektonisch gelungenen Gebäuden und insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Die sich im Verkauf befindliche moderne Residenz Wohnung mit 4 1/2 Zimmern und zusätzlich voll ausgebautem Wintergartenzimmer beinhaltet 227m2 Nutzfläche und 95m2 Terrassen. Ein ökologischer Minergie Ausbau mit Erdsonden Heizung und zentraler Lüftungsanlage sind ebenso Standard wie hohe Glasschiebetüren Richtung See. Edelste auserwählte Materialien vom Feinsten überzeugen garantiert und werden Sie gemeinsam mit dem interessanten Grundriss vollends begeistern.

Ein exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau gepaart mit hoher Privatsphäre für einen äusserst anspruchsvollen Käufer.

Das Wichtigste in Kürze:
– Ruhige und sonnige Lage
– Fantastische Panorama See- und Bergsicht
– Lift direkt in die Wohnung
– Designer Küche vom Feinsten mit kostbarsten Gerätschaften
– KNX Bussystem, Steuerung der Haustechnik über Wanddisplay
– B&O Anlage Musik/TV
– Alarmanlage
– hochwertiger heller Eichen Parkettboden Landhausdielen, weiss gekalcht
– optionale Möglichkeit für einen Whirlpool im Garten

Finanzielles:
– Kaufpreis Wohnung inkl. Keller und Weinkeller CHF 2’090’000.-
– 2 Einstellhallenplätze je CHF 40’000.-
– 1 Aussenparkplatz CHF 10’000.-

Virtueller 360° Immobilienrundgang – http://3d.bimmo.ch/tour/445/

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie andere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Website www.bimmo.ch

Ausstattung

Ausbau:
– Entrée/Korridor: Einbauschränke, Spiegel
– Wohnzimmer: Cheminée, 65″ Plasma TV B&O
– Esszimmer/Wintergarten: Falttüren
– Küche: Kästen mit elektrischer Hyydraulik, Abwaschmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank
– Zimmer: Fernseher (Bang & Olufsen)
– Waschküche: Waschmaschine / Trockner, Secomat, Schränke
– Gästebadezimmer: grosse Dusche
– Master Schlafzimmer: Fernseher (Bang & Olufsen)
– Ankleideraum: Einbauschränke
– Master Badezimmer: Designbadewanne, Dusche

Haustechnik:
– kontrollierte Wohnungslüftung
– MINERGIE Standard
– Bussystem KNX (NP CHF 63’000.-) Steuerung Haustechnik über Wanddisplay
– B&O Home Entertainment Anlage (NP CHF 92’000.-)
– Alarmanlage

Bodenbeläge:
– Eichenparkettboden Landhausdiele gekalcht

Der offen gestaltete Living Raum mit Designer Küche sucht seinesgleichen. Das moderne Cheminée sowie der eingebaute Flachbildschirm TV mit 65 Zoll sind äusserst exklusiv wie das einmalige B&O System mit Deckenlautsprechern, div. Fernsehern, Subwoofer etc. Die Gesamtkosten dieser Anlage belaufen sich alleine auf CHF 92‘000 und wird dem neuen Besitzer übergeben. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein KNX Bussystem sowie eine Alarmanlage. Das Wintergartenzimmer (Esszimmer) mit Falttüren sowie drei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Der grosszügige Elternbereich mit Gang, ausgebautem Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Panoramafenstern sowie einem exklusiven und kaum zu übertreffenden Badezimmer beinhaltet 55m2. Die auserwählte Ausstattung des Masterbadezimmers beinhaltet nebst einer hochwertigen Design Badewanne und LED Beleuchtung eine fantastische sehr grosse Dusche mit Regenbrause sowie ein Designer Lavabo der Extraklasse. Die Wohnung besitzt eine westliche, eine südliche sowie eine östliche Terrasse. Auf der östlichen Terrasse gibt es Vorbereitungen für einen Whirlpool. Zum luxuriösen Apartement gehören zwei Einstellhallenplätze, ein Aussenplatz, ein eigener Weinkeller und ein grosszügiger Kellerraum.

Lage

Makrolage:

Der idyllische Ferienort Weggis liegt auf 435m am Ufer des Vierwaldstättersees und zu Füssen der berühmten Rigi. Weggis bietet Ruhe und Erholung vor einem schönen See- und Bergpanorama. Das Gebiet an der Südflanke der Rigi wird oft als Riviera der Zentralschweiz betitelt. Das Klima in Weggis ist sehr mild und der Ort weist besonders viele Sonnentage auf. Die zentrale Lage in der Innerschweiz, abseits vom Hauptverkehr und doch nicht abgelegen, kann heute problemlos und schnell erreicht werden.

Facts & Figures:
– 4‘398 Einwohner-/innen (Stand 31.12.2016).
– In Weggis gibt es rund 1’500 Arbeitsplätze, wovon gut zwei Drittel direkt oder indirekt im Tourismussektor.
– 90 aktive Dorfvereine sind wichtige Träger unserer Dorfkultur.
– Weggis besitzt ein regionales Schulzentrum.
– Das «Chinderhuus» bietet Tagesstätte inkl. Mittagstisch.
– Ein freundliches Alters-, Wohn- und Pflegezentrum sorgt für Wohlergehen auch im Alter.
– Das attraktive öffentliche Lido/Hallenbad bietet Wasserspass im Sommer und Winter.
– Gut ausgebautes öV Netz (Schiff, Bus mit Zugsanschluss in Küssnacht, Nachtbus am Wochenende von Luzern.
– Mit 1,55 Einheiten hat Weggis einen sehr günstigen, attraktiven Steuersatz.

Mikrolage:

Die Wohnung liegt etwas ausserhalb von Weggis im Villenquartier Riedsort an leicht erhöhter Lage.

Distanzen:
– Autobahn Küssnacht 13.4 km
– Dorfschulhaus Weggis 2.7 km
– Lido Weggis 4.7 km
– Migros Partner Weggis 3.9 km
– Öffentliche Verkehrsmittel 100 m
– Post Weggis 2.7 km
– Schiffstation Weggis 2.7 km

Eigenschaften

Lift

Kontakt

Ansprechpartner

Büchler Immobilien-Treuhand AG
Lärchenweg 6
6353 Weggis
Schweiz
Urs Büchler

T +41 41 398 00 00

M +41 79 446 92 01