Verkauft

2-Familienhaus mit viel Potential

Details

Referenz 530
Adresse Via Sursilvana 26
7172 Rabius
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 12
Grundstücksfläche 1'420 m2
Nettowohnfläche 262 m2
Baujahr 1966
Kaufpreis CHF 690'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Grunddaten

7172 Rabius
CHF 690'000.–
12 Zimmer
262 m2

Beschreibung

Objektbeschreibung

GELEGENHEIT!

Das 1966 herrschaftlich erstellte Zweifamilienhaus mit einem wunderschönen Natursteinsockel steht auf einem sehr grossen Grundstück von 1420m2 im Zentrum des Dorfes Rabius in der Umgebung von Disentis-Sedrun. Das Haus wurde von der heutigen Besitzerfamilie erstellt und seit Beginn bewohnt. Es steht an ausserordentlich sonniger Südlage mit herrlichem Blick auf die Bündner Berglandschaft.

Das schmucke Haus besteht aus drei Geschossen und einem Dachboden.

Das Eingangsgeschoss besitzt neben einer grossen Halle zwei Zimmer sowie diverse Neben- und Kellerräume. Ebenfalls sind zwei Einzelgaragen vorhanden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 5.5 Zimmerwohnung mit mit ca. 128m2 Nutzfläche sowie einer seitlichen Gartenterrasse mit Pergola und Aussen Cheminée. Die 4 1/2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss besitzt einen schönen Balkon Richtung Süden mit wunderbarem Blick auf die umliegende Bergwelt. Sie ist rund 87m2 gross plus 24m2 nicht ausgebaute Estrichräume die jederzeit noch ausgebaut werden könnten.

Das massiv erstellte Haus ist weitgehend in einem guten Originalzustand. Der Innenausbau ist einfach gehalten und nicht mehr zeitgemäss. Die Oelheizung (2012) sowie die Garagentore wurden kürzlich ersetzt. Die Netto Nutzfläche beträgt 317.6m2 inkl. die 2 Abstellräume zuzüglich die Balkone/Sitzplatz-Pergola.

Die Liegenschaft hat Zweitwohnungsbestand und kann als Ferienhaus genutzt werden. Die Verkäuferschaft ist sich bewusst, dass ein neuer Besitzer noch Investitionen tätigen wird und hat den Verkaufspreis dementsprechend angesetzt.

Zonenplan: Die Dorferweiterungszonen sind für Wohnbauten, mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe (vgl. Dorfzone) sowie Landwirtschaftsbetriebe im ortsüblichen Umfang bestimmt. Die Bauten und Anlagen sollen so gestaltet werden, dass sie die bestehende Siedlungsstruktur angemessen ergänzen. AZ 0.8

Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Anwesen in einer fantastischen Umgebung für Sommer- und Wintersport begeisterte.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie andere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Website www.bimmo.ch

Lage

Rabius ist eine der vier Fraktionen der Gemeinde Sumvitg im Kanton Graubünden und liegt auf ungefähr 950 Meter über Meer, eingebetet in einer der schönsten Regionen der Schweiz, zwischen Disentis und Brigels. Der Ort liegt nördlich des Vorderrheins und ist knapp 10 km vom Bezirkshauptort Disentis entfernt.

Die Einwohnerzahl des kleinen Dorfes in der Region Surselva beträgt 480 Einwohner und bietet eine schöne Kulisse für Aktivitäten im Sommer und Winter. Im Sommer lädt die schöne Landschaft zu Wanderungen, Biketouren und Spaziergängen ein und im Winter ist Rabius ein idealer Ausgangspunk für Wintersportler.

Die schönsten Skigebiete liegen in unmittelbarer Nähe

  • Disentis – Sedrun (9 min) www.disentis-sedrun.ch
  • Flims – Laax – Falera (29 min) www.laax.com
  • Obersaxen, (32 min) www.obersaxen-mundaun.ch

Kontakt

Ansprechpartner

Büchler Immobilien-Treuhand AG
Lärchenweg 6
6353 Weggis
Schweiz
Urs Büchler

T +41 41 398 00 00

M +41 79 446 92 01