Einfamilienhaus umgeben von herrschaftlichem Garten

Meggen – Von der Handelszeitung als attraktivste Gemeinde der Schweiz ausgezeichnet

Am Arnikaweg 3, in der steuergünstigen Gemeinde im Kanton Luzern, haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus an erstklassiger Lage zu erwerben. Das im Jahr 1973 erbaute, zweistöckige Haus verfügt über eine Garage und steht auf einem grosszügigen 1’322 m² grossen Grundstück mit einem prachtvollen Garten. Von hier aus geniessen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge der Extraklasse. Der Blick auf den Pilatus und die herrliche Weitsicht Richtung Stadt Luzern machen jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Das renovationsbedürftige Haus bietet vielfältige Möglichkeiten: Es kann modernisiert oder auch zusätzlich erweitert werden. Ebenfalls gehört ein danebenliegendes kleines Grundstück mit 50 m² zur Liegenschaft.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Zentralschweiz und überzeugt durch seine ansprechende Lage in einer ruhigen Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorteilen des urbanen Lebens in der nahegelegenen Stadt Luzern. Die ruhige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Bus nach Luzern verkehrt im Viertelstundentakt, sodass Sie die Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. In nur wenigen Fahrminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote. Für Golfliebhaber liegt der renommierte Golfplatz Meggen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Runden in naturschöner Umgebung ein.

Bebauungspotential und Entwicklungsmöglichkeiten

Das Grundstück GB 1251 befindet sich in der Wohnzone W-C, die nach dem neuen Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Meggen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Überbauungsziffer (ÜZ-1 bis ÜZ-3) von 0.22 bis 0.32 erlaubt das neue Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Meggen eine sehr grosszügige und attraktive Bebauung in der Zone W-C.

Um die Aussicht der einzelnen Einfamilienhäuser auch langfristig zu gewährleisten, besteht sowohl auf dem Verkaufsobjekt wie auch auf den Parzellen direkt vor der Liegenschaft eine Höhenbeschränkung. Das Grundstück kann mit zwei Geschossen bebaut werden. Der nördliche Teil des Grundstückes kann nicht bebaut werden. 

Das Architekturbüro Annen in Küssnacht hat eine unverbindliche Potentialanalyse für das Grundstück erstellt. Die beiden Varianten in der Studie zeigen das enorme Potential dieses Grundstückes und deren Bebaubarkeit. In der Maximal-Variante wird eine Villa mit max. 1’000 m² Nettogeschossfläche aufgezeigt. Bei Fragen zu dieser Studie stehen wir oder der Architekt Herr Marius Annen gerne zur Verfügung. 

Finanzielles

Der Verkaufspreis dieses Einfamilienhauses mit Gartenparadies liegt im mittleren einstelligen Millionenbereich.

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